Avec un nombre de seniors en hausse chaque année et la baisse du pouvoir d’achat moyen en France , le viager est devenu un mode d’investissement plébiscité, en hausse de 5 % chaque année. Il permet aux personnes âgées de générer des revenus complémentaires et offre une rentabilité très intéressante à l’investisseur.

Qu’appelle-t-on viager ?

La vente en viager est un contrat passé entre un vendeur, le crédirentier, senior dans la majorité des cas et un acheteur, le débirentier. En contrepartie de la vente de son logement, le vendeur perçoit une partie de la valeur de son bien, le bouquet, ainsi qu’une rente mensuelle jusqu’à son décès.

Le vendeur peut choisir d’occuper le bien ou de le libérer au moment de la transaction ce qui aura une incidence sur la valeur de la rente. Cette rente représente un complément de revenu non-négligeable pour des seniors qui ont vu leur pouvoir d’achat chuter à la retraite.

De plus, la somme perçue peut permettre d’adapter son logement aux besoins d’une personne âgée, notamment en termes de mobilité. N’hésitez pas à consulter notre dossier à ce sujet sur l’aménagement du domicile et la mobilité.

La vente en viager, quels avantages pour les seniors ?

• La vente en viager assure une rente à vie au vendeur. Ainsi, il améliore ses revenus et peut profiter plus sereinement de sa retraite.
• Le viager occupé permet au senior concerné de rester chez lui et ainsi, de conserver ses habitudes et son cadre de vie.
• Si le vendeur décide de ne plus occuper le bien, la rente viagère sera plus importante.
• Après une vente en viager, le vendeur est libéré de certaines charges comme l’impôt foncier, les charges de copropriété ou encore les coûts relatifs à des travaux importants.
• Le bouquet peut être reversé ponctuellement à ses proches pour ainsi, léguer son patrimoine progressivement.
• Enfin, la vente en viager vous donne droit à des avantages fiscaux des plus intéressants.

Une fiscalité intéressante pour les seniors

La vente en viager présente de véritables avantages fiscaux. Le bouquet est totalement exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement :

• jusqu’à 49 ans : vous déclarez 70 % de votre rente annuelle ;
• de 50 ans jusqu’à 59 ans inclus : vous déclarez 50 % de votre rente annuelle ;
• de 60 ans jusqu’à 69 ans : vous déclarez 40 % de votre rente annuelle ;
• à partir de 70 ans : vous déclarez 30 % de votre rente annuelle.Enfin, les frais d’enregistrement et de notaire sont à la charge de l’acheteur.

Sachez également que la rente est indexée chaque année sur l’indice de l’INSEE des prix à la consommation, elle peut donc être réévaluée à la hausse.

Pour faire face au coût de la vie et arpenter la retraite sereinement, nos aînés s’intéressent de plus en plus sur les sources des compléments de revenu. Pour en savoir plus, consultez notre dossier sur les compléments de revenu des seniors.

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